Welcome to קירוי למסעדות כדוגמא

השבחת נכס נדל"ן

עליית מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות האיצה רבים מהמשקיעים הזרים והמקומיים להמר על שוק הנדל"ן כיעד השקעה בטוח. יעד זה לדעתם יניב תשואות אדירות במספר מועט של שנים ללא לאות המאפיינת בית עסק רגיל. מה יש בהשקעה הנדלני"ת שגורם לרבים מתושבי הארץ להיכנס לשדה עסקי זה.

הניסיונות למצוא עסק להשקעה עם חלונות להזדמנויות רבים דורש אומץ, תושייה רבה, אינטואיציות גדולות ועוד מלא כישרונות שמצטרפים לחגיגה הגדולה של לקיחת הסיכון בהשקעה רצינית. משקיעי נדל"ן אלו לרוב בעלי הון שמעוניינים להכפיל ושלש את רווחיהם במהירות האפשרית ללא נטילת סיכונים מיותרים, או צורך בהבנה מקצועית בעשיית עסקים. שוק הנדל"ן ממלא צרכים אלו בצורה הטובה ביותר משום כך זהו האפיק המומלץ על רבים.

אומנם לא כל מי שמעוניין למכור נכס נדל"ני הוא בהכרח מבין גדול בעסקים ומבין גדול בקריאת המפה העסקית. בשל כך הוא צריך יועצים ומומחים רבים וטובים שיביאו בפניו רעיונות מהימנים על איזה אפיק נדל"ני עליו להשקיע. משום כך קמים להם יועצי נדל"ן רבים המייעצים ללקוחות רבים איזה נכס כדאי להם לרכוש.

אולם בשנים האחרונות קמה אג'נדה בקרב יועצי נדל"ן בארץ ובעולם המבוססת על שיטת השבחת הנכס ככלי להעלאת מחיר התשואה על הנכס. למה הכוונה?

כידוע מחיר שווי הנכס נמדד במספר רב של פרמטרים. הראשון שבהם הוא מיקומו הגיאוגרפי של נכס הנדל"ן. אם נכס זה עומד במקום מרכזי הרי שמחירו יהיה בהתאם לרמת הביקוש. הפרמטר השני הוא גודל הדירה מבנה הדירה השלד וכיוצא באלו הדברים הקשורים לתכנון הבית ולהנדוסו. דברים אלו לרוב נמדדים על ידי שמאי מקרקעין ואין כל כך מה לעשות עם נתונים אלו. אולם קיימים פרמטרים בהם ניתן לערוך שינויים רבים. וזה המקום להסביר על מושג ההשבחה של הנכס.

חלק מהפרמטרים הנכללים באומדן שווי הנכס הם: תכולת הדירה, צורת עיצוב הפנים של הבית, הצנרת, מבנה החשמל, מבנה הקירות הפנימיים, הגישה אליו, צורת התאורה הפנימית והתאורה הטבעית שבאה מתוך חלונות וכיוצא באלו. כל אלו קשורים לתכנון פנימי של הבית וניתנים לשינוי. תכולת הדירה ומבנהו הפנימי משפיעים על שווי הנכס בטווח מחירים של 20% עד 30% משויי הנכס. לדוגמא - אפשר על ידי בניית קירוי למסעדות בחצר שמחוץ למסעדה להכפיל את שווי הנכס. או לחילופין ניתן לקחת דירה זנוחה למדי בצפון תל אביב לשפץ אותה עד היסוד ולעלות את ערך הדירה בכ 30% רק בגלל השיפוץ. כאשר מדובר בדירות במקומות יוקרתיים הרי שעניין זה חשוב שבעתיים, משום שסביר להניח שמי שמחפש דירות במקומות יוקרה, כמו עורך דין דיני עבודה צעיר שמחפש דירה הקרובה למקום עבודתו, ירצה מעבר למיקום של הדירה במקום מרכזי עם סטייל וסגנון לא פחות ממיקום. העין בסופו של דבר היא זו שמשביעה את הנפש והיא זו שגורמת להחלטה על רכישת הדירה מצד הלקוחות. השקעה לא גבוהה של שיפוץ הדירה כמו שינוי מבנה הקירות למבנה מודרני פתוח וחדיש יותר יכולים במהירות להפוך נכס זניח לנכס בעל ערך ערב.
פרטים נוספים באתר albixonisrael.co.il

Get in touch with קירוי למסעדות כדוגמא

We'll be happy to answer you. Please fill the form and click send message below